臺灣搜房網(wǎng)表示,打房效果各地不同的分析原因?yàn)橥ㄟ^金融海嘯後的房地產(chǎn),景氣漸趨熱絡(luò)上揚(yáng),尤其是大臺北四通八達(dá)的便利特性,與首善之區(qū)的重要地位,使得大臺北房價看漲,增值潛力驚人,吸引不少短線投資客紛紛投入市場,造成大臺北房價居高不下。
但奢侈稅議題出籠,嚇得許多短期進(jìn)出投資客急流「湧」退,大臺北地區(qū)頓時交易量能減少約2成。反觀雙北以外的都會區(qū),長期平均房價都處於低檔,投機(jī)氣氛並不濃厚,受奢侈稅衝擊有限,但百年結(jié)婚潮與經(jīng)濟(jì)復(fù)甦,反倒是讓桃竹地區(qū)的房價在2011第一季達(dá)到12.15萬/坪的新高點(diǎn),桃、竹縣市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市平均房價都呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢,其中房價最高的地區(qū)為竹北市,平均房價達(dá)15.13萬/坪,而龜山鄉(xiāng)因機(jī)場捷運(yùn)線即將完工議題,以14.80萬/坪居次,新竹市14.37萬/坪則排第3。
此外,新竹縣竹北市也屬於長期重點(diǎn)開發(fā)區(qū),區(qū)內(nèi)土地開發(fā)規(guī)劃不斷,生活機(jī)能完備,房價為桃竹縣市之冠。另外,桃園地區(qū)受惠於大臺北高房價影響,使得首購人口外移效應(yīng)帶動買氣,並有桃園航空城發(fā)展計畫、機(jī)場捷運(yùn)線全面動工等議題加持下,使桃竹一帶的成交價量表現(xiàn)搶眼。近日,交通部高鐵局將標(biāo)售高鐵桃園、新竹、臺中及臺南等車站特定區(qū)共14筆住宅區(qū)土地,且桃園、新竹的住宅區(qū)土地愈來愈少,預(yù)期桃竹房市將再創(chuàng)新高價。
高鐵土地標(biāo)售公告一出,上市建商如遠(yuǎn)雄、太子表示:「會評估進(jìn)場投標(biāo)」。因高鐵通車後,全臺灣的一日生活圈、經(jīng)濟(jì)圈愈趨成熟,可觀的移動經(jīng)濟(jì)量能,將帶動高鐵站區(qū)周遭居住房屋需求,房價漲勢可期。